2016.05.31 : おうちが出来るまでにやること ~第79話

住宅を確認する際は、ただ目で見るだけでなく、実際に歩いてみることも重要になります。
なぜなら、実際に歩くことによって、床の不自然な軋みや違和感などに気付きやすくなるためです。
そのため内覧時には、床全体をまんべんなく歩き、沈みや床鳴りする箇所はないかチェックしてください。

ビー玉などの丸いものを床において、傾きがないか確かめる方法もあります。
さまざまな位置にビー玉を置き、一定方向にだけ転がって行かないかどうかを確かめましょう。

また、床だけでなく、内壁や外壁に傷や亀裂が生じていないか確認することも重要です。
住宅購入前に問題点を見つけることによって、購入後のトラブルを回避しやすくなります。

欠陥住宅を見分けるためには、実際に生活する姿をイメージしながら、住宅の隅々まで確認するよう心掛けましょう。
窓やドアの開閉を実際に行ったり、蛇口をひねって排水の具合を確かめたり、住宅に何らかの不具合が生じていないか入念に確認してください。

欠陥住宅が生まれる原因の1つに、施工体制の軟弱化があります。
特に「丸投げ」と呼ばれている施工体制は、欠陥住宅を生み出す可能性があります。
丸投げとは、下請け業者を持たない住宅会社が、施工管理を一括で下請け業者に任せる施工体制です。
つまり、契約した住宅会社と、実際に工事を行う施行者は異なるということです。
そのため現場では、責任感が薄れやすく、手抜き工事が行われる可能性が高まります。
住宅会社と契約する際は、その会社の施工体制についても把握することも重要です。

また、可能であれば、構造見学会に行くことをおすすめします。
住宅の内部構造は、住宅が完成した後では見ることができません。
筋かいや、柱や梁などを固定する金具などが図面通りに配置されているか確認しましょう。
また、筋かいが金具でしっかりと固定されているか見ることも重要です。
住宅の強度を左右する重要な部分であるため、入念にチェックしてください。

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2016.05.30 : おうちが出来るまでにやること ~第78話

人生の大きな買い物であるマイホーム。
しかし、せっかく念願のマイホームを購入しても、床や壁が傾いたり、雨漏りがしたりしては大変です。
住宅購入後に後悔しないためにも、自分自身で住宅の欠陥を確認する必要があります。

欠陥住宅のよくある事例として、まず「雨漏り」が挙げられます。
雨風などを凌ぐことは、住宅にとって基本となる機能の1つです。
壁や天井から雨漏りをしては、生活に大きな支障を与えます。
雨漏りの原因は住宅部材の劣化など、要因はさまざまです。
雨漏りが続くことによって、住宅にカビが生じ腐敗が進む恐れがあります。
また、時間が経ってから雨漏りが始まることも多々あります。

傾きのある住宅は、頭痛やめまいなどの健康被害につながる恐れがあります。
さらに、耐震性や耐久性にも問題がある可能性が高いため、本来耐えられるはずの地震に耐えられないかもしれません。
また、住宅が傾き歪んでいると、扉や窓の開閉に不具合が生じます。
さらに、傾きがあることによって、住宅に亀裂が生じやすくなったり、床から軋む音が聞こえたりします。

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2016.05.29 : おうちが出来るまでにやること ~第77話

小さいお子さんがいるご家庭では、自宅の目の前にある道路の交通量が多いと心配です。
また、交通手段が車の場合には、自宅周辺の道路状況の確認も必要になります。
周辺を車で走り、交通量や渋滞状況を確認してください。

また、車が進入できない道路や行き止まりなどの有無もチェックしましょう。
小さなお子さんがいる場合は、お子さんの行動範囲にきちんと信号や横断歩道があったり、歩道・自転車道が整備されていたりすることも重要です。
しかし、道路状況は特に、曜日や時間帯によって様子が異なると予想されます。
そのため、近隣住民の方へ尋ねることも有効な手段の1つです。

分譲住宅が建てられることの多い郊外では、昼と夜の様子が違う場合があります。
昼間は静かで落ち着いた場所に見えても、夜中は外灯が少なく真っ暗闇になることも考えられます。
安全面で不安を残さないために、夜の様子も確認してください。

また、治安に関して言えば、公園や緑道などの有無もチェックしたいところです。
自然に触れられる場所や子どもの遊び場は必要ですが、生い茂った木々が外からの目隠しになることもあります。
整備がきちんと行き届いているか、人通りがあるかなどの雰囲気も確認しましょう。

購入後に「こんなつもりではなかったのに」と後悔しないためにも、購入前に十分なリサーチをすることが大切です。

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2016.05.28 : おうちが出来るまでにやること ~第76話

分譲住宅の購入は、新築一戸建てを手に入れるための1つの方法です。
価格を安く抑えられたり、建物の内部をあらかじめ確認して購入できたりと、多くのメリットがあります。
しかし、建てる場所を選ぶことができません。
入居後に後悔しないためには、購入前にあらかじめ周辺環境をリサーチすることが重要になります。

通勤・通学に公共の交通機関を使う人にとっては、徒歩圏内に駅があることは重要です。
分譲住宅を建設するためには相応に広い土地が必要であるため、町から少し離れた郊外に建てられることが多くなります。
よって、普段は電車を使わなくても、「ちょっと町まで出たい」ときに近くに駅があると便利です。
駅までの距離や時間をはかる場合は、実際に使う時間帯に、検討中の家から駅までの道のりを歩きましょう。
踏切、歩道橋、急な坂道や階段などが、朝の忙しい時間帯には障害になることもあるためです。
近くに駅がなくても、バスが運行していればあまり不便を感じない人もいるでしょう。
駅まで運行しているバスの有無、運行時間や本数なども合わせて確認しましょう。

スーパーや銀行・郵便局、病院など、日常生活の上で利用する機会が多い施設は、近くにあるかないかで利便性が大きく変わります。
周辺にある施設のチェックとともに、営業時間や駐車場の有無、混み具合なども確認してください。
また、お子さんがいらっしゃる場合は、お子さんの足で通うのに無理がない範囲に学校があることが理想です。
駅の場合と同様、実際に歩いて、学校までの所要時間や通学路の安全性を確かめましょう。
空港や工場など、騒音や悪臭を生じさせる施設の有無も住み心地を左右します。
日時や環境によっては様子が違うこともあるため、できれば平日と土日、昼と夜、晴れの日と雨の日など条件を変えて複数回現場へリサーチに行くことをおすすめします。
そのような時間が取れない場合は、地元の方に話を聞くのも1つの方法です。

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2016.05.27 : おうちが出来るまでにやること ~第75話

実際の工事現場に出向く際は、建物以外のことにも目を向けましょう。
家を建てる際に職人やスタッフがこだわっていること、配慮や管理の仕方が見えるはずです。

例えば、家が完成するまで構造を雨風から守るためのブルーシートの貼り方1つをとっても、完成した家に住む人のことをきちんと考えてくれているかが垣間見えます。
木のくずや釘などの部品を土に混ぜないための周辺の地面の管理、建築材料となる木材の管理、工具・用具の使い方や整理整頓がなされているか、などについても確認しましょう。
職人やスタッフがプライドを持って仕事をしてくれている姿が見られれば、その業者に対する信頼性も高まります。

構造見学会に参加する際は、質問することをおすすめします。
現場の人の話を聞ける良い機会です。工事や建築に関すること、それ以外のこと、何でもその場で疑問に思ったことはその場で解消しましょう。
質問に対する対応の仕方で、その業者の信頼性を測ることもできます。
「回答が理にかなっていて納得できるものであるか」
「正直に現場を見せ、説明してくれる誠実な姿勢であるか」
「その場で説明できない場合には後から資料を送ってくれるなどの親切な対応があるか」などをチェックしましょう。

住宅は一朝一夕にできるものではなく、完成までには長い月日がかかります。
良い住宅を造ってもらうためには、住宅会社と信頼関係を保って最後までお付き合いできることが大切です。
見学の際に気に入った住宅会社や建築業者が見つかれば、自分の家も担当してもらえるか確認しましょう。

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