2016.07.31 : おうちが出来るまでにやること ~第140話

新築住宅を取得する場合、建売住宅を購入する人が多いでしょう。
売主が土地を取得し建物を建築して、その土地と建物を一体で分譲するスタイルで、住宅取得のスタンダードな方法です。

住宅購入を検討する人のなかには、建売より注文住宅がよいと考えている割合が多いですが、建売を買うか注文建築を目指すか、もしくはマンションを買うかと考えるときには、建売住宅を購入するメリットとデメリットをよく理解しておくべきです。

間取りなどで悩む必要がない(注文建築より手間がかからない)
建売住宅はあらかじめ間取りなどの建物プランが決められているため、「どのような間取りにするべきか?」と悩む必要がありません。
注文建築のように、細部に至るまで細かな仕様などについて打ち合わせして決めていく必要もありません。
もちろん、デメリットと隣り合わせの事項です。

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2016.07.30 : おうちが出来るまでにやること ~第139話

新築住宅を取得する場合、建売住宅を購入する人が多いでしょう。
売主が土地を取得し建物を建築して、その土地と建物を一体で分譲するスタイルで、住宅取得のスタンダードな方法です。

住宅購入を検討する人のなかには、建売より注文住宅がよいと考えている割合が多いですが、建売を買うか注文建築を目指すか、もしくはマンションを買うかと考えるときには、建売住宅を購入するメリットとデメリットをよく理解しておくべきです。

購入してすぐに入居できる(完成物件の場合)
購入する建売住宅が完成済み物件である場合、完成を待つ必要がないため、売買契約を締結してから早い時期に入居することができます。
住宅ローンの審査期間や引渡しの準備期間を考慮しても、売買契約から1カ月以内も可能なことがあります。
但し、建売住宅でも工事に着手する前や工事中に売買契約を締結することもあるため、そういった場合は完成までの期間を要します。
入居を急ぐ人にとっては好都合なのですが、大事な注意点があります。
それは、引渡しを受けるまでの間に、住宅の施工品質を確認する機会を設けて不具合等があれば、売主に補修等を求めることを忘れないことです。
入居を急ぐあまり、引渡し前の買主による確認(内覧会や購入者検査などという)を怠ってしまっては、後で後悔することになるでしょう。

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2016.07.29 : おうちが出来るまでにやること ~第138話

新築住宅を取得する場合、建売住宅を購入する人が多いでしょう。
売主が土地を取得し建物を建築して、その土地と建物を一体で分譲するスタイルで、住宅取得のスタンダードな方法です。

住宅購入を検討する人のなかには、建売より注文住宅がよいと考えている割合が多いですが、建売を買うか注文建築を目指すか、もしくはマンションを買うかと考えるときには、建売住宅を購入するメリットとデメリットをよく理解しておくべきです。

建売住宅を購入するメリットとしては、以下の事項があげられます。

購入してすぐに入居できる(完成物件の場合)
間取りなどで悩む必要がない(注文建築より手間がかからない)
物件数が多いので選択肢が多い(地域による)
実物を見て選べる(完成物件の場合)
土地と建物がセットで住宅ローンの借り入れが土地と建物を別に買うよりスムーズ
必要な資金がわかりやすい

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2016.07.28 : おうちが出来るまでにやること ~第137話

買主にとって非常に重要な事項の1つが、引渡し前の買主による完成検査です。完成した建物の引渡しを受ける前に、施工不良が無いか、契約通りの建物であるかを確認しなければなりません。
このタイミングで売主等に施工不良などの補修工事などを求めておく必要があります。

ちなみに、この引渡し前の確認のことを確認会や内覧会などと呼ぶことが多いです。

建物のチェックは見た目の綺麗さ程度なら、細かく見ればどなたでできるかもしれませんが、一般の人には判断できないこと、気づかないことがたくさんあります。
そこで、第三者の専門家に引渡し前のチェックを依頼するとよいでしょう。
建築士に依頼して確認会(内覧会)に同行してもらい、施工不良などがないか現場で確認すると安心感が高まります。

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2016.07.27 : おうちが出来るまでにやること ~第136話

建物が完成する前に新築物件の売買契約を交わした人は、建物の完成時期を信用しすぎない方がよいでしょう。
工事が遅延して予定よりも完成が遅れたというケースは非常に多いです。完成が遅れた場合、その住宅の引渡し日も遅延することが多いです。
完成や引渡しが遅延したために、引越し日も遅れてしまって生活に影響が出てしまう人がいますが、そうならないように買主は引渡し日と引越し日の間にはゆとりをもたせることです。

また、完成するまでの間に工程が予定通りであるかどうか、売主や建築会社に確認をとることを忘れないでください。
担当者によっては、完成・引渡し日が近づいてから、「実は工事が遅れているため引渡しが延期になります」と平気で言ってくることもあります。

工事の進捗については、相手任せずにせず確認することです。
住宅の完成が遅れた場合、予定通りに引越ししたいために建物の完成前に引渡しを受けようとする買主がいます。
また売主も無理矢理に未完成の新築住宅を引渡してしまおうとすることもあります。
引渡し後に納得できる工事をしてもらえないことがあるため、未完成の住宅の引渡しを受けることのないようにしなければなりません。

未完成住宅の引渡しはトラブルになることが多いため、十分に注意してください。

工事の進捗については、相手任せずにせず確認することです。
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