2016.06.20 : おうちが出来るまでにやること ~第99話

玄関の間取りを考える際、土間収納を設けるべきか頭を悩ませる方は少なくありません。
大変便利な土間収納ですが、場合によっては玄関のスペースを圧迫する可能性もあります。

「土間収納」とは、玄関から土間続きになっている収納スペースのことです。
荷物を手軽に出し入れできる便利さから、土間収納を取り入れる住宅が増えています。

土間収納がある場合、玄関周りを美しくすっきりと保つことができます。
例えばベビーカーや三輪車、ゴルフバッグ、傘など、置き場に困ってしまう荷物は少なくありません。
土間収納は、幅を取る荷物をすっきりと収納することができます。
また、土間続きの空間のため、室内に汚れを持ち込む心配がありません。
また、重い荷物を一時的に保管する際にも土間収納は重宝します。
例えば、ウォーターサーバーの重いボトルが到着後、すぐにしまうことができます。
わざわざリビングまで運び、後で収納場所を探すことは大変ですが、土間収納であれば配達された際にすぐにしまうことが可能です。

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2016.06.19 : おうちが出来るまでにやること ~第98話

新築一戸建てを購入する際、二世帯住宅にしようと検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。
親にとっては子供や孫と一緒に暮らすことができ、老後の生活に対する不安が解消するというメリットがあります。
また、住宅購入者にとっては、金銭面や子育ての面での負担が軽くなるといったメリットがあります。

しかし、二世帯住宅ならではの問題が起きる可能性も高いです。
二世帯住宅の間取りは大きく分けて「独立型二世帯住宅(完全分離型)」「共用型二世帯住宅」「融合型二世帯住宅」の3つタイプに分類されます。

「融合型二世帯住宅」はキッチンや浴室など、全ての生活空間を共有する二世帯住宅です。
家族間の中が良好な方や、共働きのため育児のサポートが必要な方に適している間取りです。
共用部分が多い間取りのため、独立型二世帯住宅と比較して建設コストを安く抑えることが可能です。

また、水道代や光熱費などのコストを抑えることができます。
しかし、区分登記を行うことができないため、世帯ごとに住宅ローンを組むことができません。
また、キッチンやお風呂場など、使用したいタイミングで使用することができないというデメリットもあります

二世帯住宅の間取りのタイプは大きく分けて、3種類あります。
同居した後に問題が起きないためにも、それぞれの価値観や生活スタイルを考慮して選びましょう。

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2016.06.18 : おうちが出来るまでにやること ~第97話

新築一戸建てを購入する際、二世帯住宅にしようと検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。
親にとっては子供や孫と一緒に暮らすことができ、老後の生活に対する不安が解消するというメリットがあります。
また、住宅購入者にとっては、金銭面や子育ての面での負担が軽くなるといったメリットがあります。

しかし、二世帯住宅ならではの問題が起きる可能性も高いです。
二世帯住宅の間取りは大きく分けて「独立型二世帯住宅(完全分離型)」「共用型二世帯住宅」「融合型二世帯住宅」の3つタイプに分類されます。

「共用型二世帯住宅」とは、玄関やキッチンなどは部分的に共用し、寝室などのプライベートな部屋は分ける二世帯住宅宅です。
一般的に、階段によって上下階で垂直に分離します。

共用型二世帯住宅は、適度な距離感を保つことができ、建設期間や費用を抑えることが可能です。
しかし、プライベート空間をどの程度設けるかによって暮らし方が異なってくるため、事前によく話し合う必要があります。
子どもがいたり、生活リズムが不規則な人がいる世帯は下階に寝室を設けるなど、工夫しましょう。

共用型二世帯住宅は、共有登記か単独登記となります。
共有登記とは、1棟の住宅の登記を複数人で行います。

それぞれの出資額の比率に応じて持分を登記することによって、住宅ローン控除をそれぞれに適応させることが可能です。
単独登記は、二世帯住宅の所有権を1名の名義で登記します。
各世帯が出資した場合は、贈与税が発生するため、注意してください。

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2016.06.17 : おうちが出来るまでにやること ~第96話

新築一戸建てを購入する際、二世帯住宅にしようと検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。
親にとっては子供や孫と一緒に暮らすことができ、老後の生活に対する不安が解消するというメリットがあります。
また、住宅購入者にとっては、金銭面や子育ての面での負担が軽くなるといったメリットがあります。

しかし、二世帯住宅ならではの問題が起きる可能性も高いです。
二世帯住宅の間取りは大きく分けて「独立型二世帯住宅(完全分離型)」「共用型二世帯住宅」「融合型二世帯住宅」の3つタイプに分類されます。

二世帯住宅の間取りには、さまざまなタイプがあります。
その中でも、お互いのプライバシーを守ることができる間取りは「独立型二世帯住宅(完全分離型)」です。
「独立型二世帯住宅」とは、1棟の住宅の中に玄関を2つ設け、内部を完全に分離させた二世帯住宅です。

左右に連結させるタイプと、上下階で分けるタイプの2種類あります。
それぞれのプライベートな空間を保つことができ、必要に応じて助け合うことができます。

しかし、独立型二世帯住宅は、家を2軒分建てることと等しいため、建設コストは高くなります。
光熱費や水道代も高くなるため、メーターを別々にするかどうかなどの話し合いを事前に行う必要があります。

また、独立型二世帯住宅は、区分登記を行うことが可能です。
区分登記を行うことにより、「固定資産税」や「不動産取得税」、「登録免許税」などの軽減措置を受けることができます。

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2016.06.16 : おうちが出来るまでにやること ~第95話

媒介契約を結ぶ不動産会社選びは、マンション売却の重要なポイントの1つです。
不動産会社は、売却に向けての宣伝活動や、購入者との間に入って調整を行います。
そのため、マンション売却の際は信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。

不動産会社はそれぞれ得意とする分野が異なります。
そのため、マンション売却が得意な会社を選びましょう。
インターネットなどを利用して、マンション売却の実績があるかどうか確認してください。

また、複数の不動産会社を比較しながら考慮することをおすすめします。
安易に査定金額が高い会社に決めず、担当者に相談しやすいかどうかや、質問にしっかり答えることができかどうかなど、担当者の対応も含めて選びましょう。

マンションの内覧は、購入者にマンションのメリットを直接伝えることができるチャンスです。
購入を決めてもらうための準備を行いましょう。
まず、清潔感があるきれいな部屋である必要があります。
内覧の前には必ず掃除を行ってください。
特に、キッチンやバスルールなどの水回りは入念にチェックされるため、丁寧に掃除する必要があります。

自分で気付くことができない匂いが室内にこもっている場合もあるため、内覧者が来る前に窓を開けて換気を行いましょう。
マンションの長所を1番知っているのは売り主です。
内覧者に、部屋の長所や周辺環境の利便性などを積極的に伝えましょう。
また、内覧者に対して常に誠実な対応ができるよう心掛けてください。

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