おうちが出来るまでにやること ~第14話

おうちが出来るまでにやること ~第14話

住宅ローンの返済方法としては、「毎月返済のみ」と「ボーナス併用返済」があります。
確かに、ボーナス返済には景気や会社の業績に左右されるというリスクがありますので、基本的には避けるということでも問題はないのですが、あえてボーナス返済を利用して賢く返済していく方法もあります。
とはいえ、おすすめしない方のボーナス返済として「借入金額を増やすためのボーナス返済」があります。

毎月10万円の返済なら大丈夫だと考えている人が、借入金利2%(全期間固定)、返済期間30年でローンを組む(元利均等返済)とすると、約2,700万円までなら借りられる計算になります。
その借入金額では少し足りないといった場合、ボーナス返済を加え、ボーナス1回当たり10万円(年2回=20万円)の上乗せで、約450万円の借入金額増加が期待でき、合計3,150万円まで借りられることになって、より高い物件も購入可能となるわけです。

家計がゆとりを持てるならば問題ないのですが、希望の物件を買うために背伸びをしていると、将来の家計に何らかの悪影響を及ぼす可能性が高まります。
従って、このような借入金額を増やすためのボーナス併用返済は避けるべきと考えます。

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