おうちが出来るまでにやること ~第19話

おうちが出来るまでにやること ~第19話

住宅ローンの金利プランには大きく分けて「変動金利型」、「全期間固定金利型」、「固定期間選択型」の3種類があります。

一番手堅い選択「全期間固定金利型」
他の金利プランに比べると利率が高いため一見魅力を感じづらいですが、返済当初からずっと利率が変わらないため返済計画を立てやすく、金利変動について心配する心理的コストを軽減させてくれます。
金利が高いと、同額のローン借入を行う場合でも、月々の返済額が多くなるため家計への影響を感じやすく、そもそも借入金額を多くし過ぎてしまうという、失敗も起こりにくくなります。

デメリットとして、返済当初から他の金利プランに比べて金利が高いため、金利の相場が変わらなかった場合、結果的に総返済額が多くなってしまうことです。
また、通常の住宅ローンでは死亡や高度障害状態になった場合に生命保険金でローンが完済される「団体信用生命保険」の保険料は金利に含まれているケースが多いのですが、フラット35では団体信用生命保険の加入が任意であるため、住宅ローン返済とは別に生命保険料を支払うことになります。

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