おうちが出来るまでにやること ~第91話

マイホームを購入する際、土地探しは大切なポイントの1つです。
土地探しには、時間や手間がかかりますが、ポイントを抑えることによって後悔しない土地を見つけることができます。

土地探しの際に重要なポイントの1つとなるのが、「用途地域」の確認です。
用途地域とは、都市計画法で定められた、土地ごとに建設可能な建物の種類が制限されている地域です。
さまざまな用途の建物が無秩序に混在することを防いでいます。

例えば、住居専用地域の場合、工場など住宅地にそぐわない建物が建設されることはありません。
用途地域によって、一定の生活環境が守られているのです。
用途地域は全部で12種類あります。

中でも「第一種低層住居専用地域」や「第二種低層住居専用地域」には、低層の住宅が並びます。
この地域は高さの規制があるため、マンションが建設される場合でも低層マンションに限ります。
また、「近隣商業地域」には商業施設や会社などが立ち並び、利便性の高い地域となっています。
「準住居地域」は、住宅や工場が建設可能な地域となります。

用途地域によって建設可能な建物は異なるため、土地探しの際は必ず用途地域の確認を行いましょう。

また、土地と接する道路の権利関係を確認することも大切です。
道路には、国や行政が維持管理している「公道」と、個人が所有する「私道」の、大きく分けて2種類に分かれています。

私道の場合、水道管やガス管などを埋め込む際などに、所有者の承諾が必要となります。
土地を購入してからドラブルに巻き込まれないためにも、事前に確認しなくてはなりません。

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