おうちが出来るまでにやること ~第129話

土地の売買契約と建物の建築工事請負契約を同時に契約しようとする不動産会社は後を絶たず、買主が不利を受けているケースがよくあります。
買主は、建築工事請負契約も締結しているために、建築会社との間でプランや価格などの条件面で合意できなくとも泣き寝入りしているケースも少なくありません。

ある上場企業に対してこの件で国土交通省から監督処分が下されました。
建物の請負金額やプランが決まっていないにも関わらず、土地の売買契約と建物の建築工事請負契約を同時に契約したため、買主の希望する予算や間取りで住宅を建築できないと判明し、買主が契約を解除しようとしたときに、買主は工事請負契約の前払金の放棄や土地の売買契約の手付金の放棄が生じ、損害を被ることが処分の理由とされています。

宅地建物取引業法第65条にある「業務に関し取引の公正を害する行為」としての処分です。

建築条件付土地の売買に関する重要な処分事例ですから、不動産会社、ハウスメーカーなどがこれを教訓として同様の問題を起こさないよう願いたいです。
買主としては、建築条件付土地の売買と工事請負契約については、十分に注意したいところです。

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