おうちが出来るまでにやること ~第187話

ある不動産会社の調査で、手元の資金がゼロで住宅を買う世帯が増えている傾向にあるとの結果が出ました。
この背景には、銀行の貸し出しの基準が緩和されつつあることや、今年4月から国土交通省が打ち出した「フラット35」の影響があるようです。
頭金ゼロでも、毎月一定の収入が見込めれば住宅を購入することも夢ではありません!
では、実際に頭金ゼロで住宅を購入するとどうなるのか?

賃貸物件に入居している場合は、頭金を貯めている間の家賃負担がなくなり、かつ毎月の家賃を住宅ローンに充てることで、ローンの返済期間を短縮することができます。
それだけでなく、1日も早く、新居で快適な生活を送ることもメリットのひとつと言えるでしょう。

そしてその他にも、年齢が若いほど、長期で住宅ローンを組めるため、毎月の返済額を低くすることができますので、毎月のローン返済が大きな負担になる心配がありません。

これまで、「頭金ゼロ」のメリットをお話してきましたが、やはりデメリットも存在します。
そのデメリットもしっかりと把握した上で、住宅の購入を考えていきましょう。

頭金がない分返済総額が多くなります。
その場合、万が一、家を売却したいときには、ローン残高が残ってしまう「オーバーローン」の可能性が出てきます。
この場合は、その家に住んでいないのに、その家の残ったローンを支払わなければいけないという現象が起こってしまいます。

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