おうちが出来るまでにやること ~第198話

一戸建て住宅の建設が完成すると、建築基準法に基づいた第三者機関による“完了検査”が行われ、さらに施行会社や設計者、現場責任者による“竣工検査”が行われます。
竣工検査で問題がないことが確認された後、購入者立ち会いのもと行われる“施主検査(購入者検査)”を経て、不具合等を補修、改善し、引き渡しとなるのが一般的な流れです。

新築内覧会でチェックすべきポイントは、
①図面・仕様書内容
②建物内部
③外回り
の3つに大別することができます。

まずは、①図面・仕様書内容の確認です。
図面では、ドアの開閉方向、コンセントや照明の位置を確認します。
仕様書には、屋根、外壁、玄関、サッシ、物干などの“外部仕様”、床材、建具、取り付け家具、収納、壁紙などの“内部仕様”について記載されていますので、注文通りの内容になっているか、引っ搔き傷や設置不十分な箇所はないか、隅々までチェックしましょう。
また、設備機器類の試験作動も忘れずに行います。

②建物内部については、天井裏や床下を確認します。
断熱材がズレていないか、雨漏りの跡がないかを確認します。
入居後はチェックする機会の少ない場所ですので、筋交いや基礎の状態もしっかり見ておきましょう。

③外回りでは、外壁の汚れやボルトの締め忘れがないかを確認します。
ごく稀な事例ですが、住宅建設によって地盤が沈んでしまうことがあります。
家の傾きや基礎、外壁に亀裂が入っていないかを入念にチェックしましょう。

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